怎么对投资性房地产进行后续计量?

2020-05-28 来源:黑龙江会计培训网校 阅读量:167

  根据《<企业会计准则第3号--投资性房地产>应用指南》(财会〔2006〕18号)第二条规定:“企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

  (一)采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

  在成本模式下,应当按照《企业会计准则第4号--固定资产》(财会〔2006〕3号)和《企业会计准则第6号--无形资产》(财会〔2006〕3号)的规定,对投资性房地产进行计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,应当按照《企业会计准则第8号--资产减值》(财会〔2006〕3号)的规定进行处理。

  (二)采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

  根据本准则第十条规定,只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,才可以采用公允价值模式计量。

  采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当同时满足下列条件:

  1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。所在地,通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中型城市,应当为投资性房地产所在的城区。

  2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

  同类或类似的房地产,对建筑物而言,是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物;对土地使用权而言,是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地。”


{dede:global.cfg_indexname/}
新人送好礼
您正在与金牌答疑老师聊天